Otthonunk átalakítása izgalmas kaland. Új terek, új színek, új életérzés – a felújítás valójában befektetés a saját jövőnkbe és kényelmünkbe. Ahhoz azonban, hogy az álomból ne váljon rémálom, stabil alapokra és profi kivitelezésre van szükség. A kulcsrakész generálkivitelezés varázsa abban rejlik, hogy az ötlettől a megvalósításig profi csapat kísér végig, így az alkotói folyamat nem vész el a szervezési nehézségek között.
A generálkivitelezés világában az árakat számtalan tényező mozgatja. Ahhoz, hogy reális képet kapjunk és elkerüljük a kellemetlen meglepetéseket, érdemes mélyebben megérteni az árképzés mechanizmusát és azokat a rejtett mozgatórugókat, amelyek a költségvetés végleges alakulását befolyásolják.
Nem mindegy az ingatlan típusa és annak jelenlegi műszaki állapota!
Egy új építésű lakás szerkezetkész állapotból történő befejezése és egy századfordulós, belvárosi polgári lakás teljes körű renoválása között elképesztő lehet a különbség. A régi épületek esetében ugyanis a bontási munkálatok nem csupán a régi burkolatok eltávolítását jelentik, hanem sokszor a teljes aljzatbeton cseréjét, a vakolat leverését téglaig, vagy éppen a födém megerősítését. Ezek a munkálatok hatalmas tételt jelentenek a költségvetésben. A sitt elszállítása, a konténerek bérlése, a területfoglalási engedélyek és az anyagmozgatás költségei nagymértékben megemelhetik az árat még azelőtt, hogy egyetlen új csempe is a helyére került volna.
Fókuszban a gépészet és az elektromos hálózat állapota
Laikusként a konnektor csak egy műanyag fedlap a falon, ám a generálkivitelező számára ez kilométernyi vezeték cseréjét, a biztosítéktábla bővítését és a teljes hálózat szabványosítását jelenti. Ha a felújítás során falakat is mozgatunk, az nemcsak kőművesmunkát igényel, hanem a teljes gépészeti nyomvonal újragondolását is. Mindez munkaórában és anyagköltségben is jelentős tétel. A bontás során előkerülő rejtett hibák kényszerű kiadásokat generálhatnak, amelyekkel az előzetes kalkuláció során nehéz pontosan számolni.
A beépített anyagok minősége és típusa
Ez az a terület, ahol a megrendelői igények a leginkább formálják a végösszeget. Itt valóban a határ a csillagos ég. Fontos látni, hogy nemcsak a burkolat négyzetméterára számít, hanem a hozzá tartozó segédanyagok és a munkadíj is. A nagyméretű, prémiumkategóriás lapok lerakása speciális, drágább ragasztót, profibb vágógépeket és sokkal nagyobb szakértelmet igényel, mint egy hagyományos méretű kerámialap elhelyezése. A New Age Properties generálkivitelező csapata részleges felújítási munkákat is vállal.
A nyílászárók cseréjénél sem mindegy, hogy műanyag, fa vagy alumínium ablakokat választunk, ahogy az sem, hogy milyen hőszigetelési értékkel bírnak. A generálkivitelezés árában tehát az anyagválasztás nemcsak a termék árát, hanem a beépítés technológiai költségét is magával vonzza.
Nem mehetünk el szó nélkül a logisztika és a helyszín adottságai mellett sem. Egy belvárosi, sétálóutcában lévő lakás felújítása logisztikai rémálom lehet a kivitelezőnek, amit kénytelen beépíteni az áraiba. A behajtási engedélyek, a parkolási díjak, a korlátozott rakodási idősávok mind növelik a ráfordított időt és energiát. Ezzel szemben a kisvárosi kertes ház esetében a parkolás és az anyagmozgatás akadálymentes, s ez lényegesen hatékonyabb munkavégzést tesz lehetővé. A kivitelezés időtartama pedig pénz. Minél gördülékenyebb az anyagellátás és a munkaszervezés, annál kevesebb az üresjárat, ami végső soron kedvezőbb munkadíjakat eredményezhet.
